¿Es mejor heredar un piso o una donación?

A​ la hora de planificar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario, surge una duda recurrente entre las familias: saber si es mejor heredar un piso o que te lo den en vida mediante una donación. Esta es una cuestión que no admite una respuesta universal, pues depende de factores fiscales, personales y de la ubicación geográfica de los activos. Si bien desde una óptica estrictamente tributaria la herencia suele presentar ventajas significativas —especialmente por la inexistencia de la ganancia patrimonial en el IRPF para el transmitente—, en la provincia de Alicante las bonificaciones actuales invitan a realizar un análisis pormenorizado de cada expediente para determinar la opción más eficiente para sus intereses.

En este artículo, desde Notaría Garach Verdú en Alicante, aclaramos si es mejor heredar un piso o que te lo den en vida.

Ventajas y desventajas de la adquisición por herencia (Sucesión)

La transmisión de la propiedad tras el fallecimiento es la vía que, por norma general, minimiza la carga impositiva global del grupo familiar debido a los beneficios fiscales vigentes en el ordenamiento español.

Pros de la herencia

• La «Plusvalía del Muerto» en el IRPF: Es la ventaja técnica más relevante. Según la normativa estatal, en las herencias no existe ganancia patrimonial para el fallecido. Esto implica que los herederos no deben tributar en la última declaración de la renta del causante por el incremento de valor que haya tenido el inmueble desde su fecha de adquisición.

• Seguridad y pleno dominio: El propietario mantiene la titularidad absoluta y la libertad de disposición sobre su vivienda hasta el final, lo que garantiza su autonomía financiera ante cualquier contingencia.

• Revocabilidad del testamento: La voluntad sucesoria puede ser modificada en nuestra notaría de Alicante en cualquier momento, permitiendo adaptar el reparto a los cambios en las relaciones o necesidades familiares.

Contras de la herencia

• Incertidumbre legislativa: Aunque el marco fiscal actual en la Comunidad Valenciana es muy favorable, la normativa tributaria puede variar, alterando las bonificaciones del 99% que existen hoy.

• Complejidad en la adjudicación: El proceso requiere el acuerdo de todos los llamados a la herencia y la tramitación de diversos documentos públicos tras el fallecimiento.

Pros y contras de la donación de vivienda (Inter Vivos)

La donación es la entrega inmediata y gratuita del inmueble, un acto generoso que debe formalizarse preceptivamente en escritura pública para tener validez legal.

Pros de la donación

• Apoyo patrimonial en el presente: Permite a los descendientes consolidar su independencia o estabilidad económica en el momento en que más lo requieren, sin necesidad de esperar al fallecimiento de los progenitores.

• Bonificaciones vigentes en Alicante: Las donaciones a favor de descendientes, ascendientes y cónyuges disfrutan en la actualidad de una bonificación del 99% en la cuota tributaria, siempre que se cumplan los requisitos de formalización notarial y origen de fondos.

• Reducción de la masa hereditaria: Al transmitir bienes en vida, se simplifica la futura partición de la herencia, evitando posibles controversias entre los herederos.

Contras de la donación

• El impacto del IRPF para el donante: A diferencia de la herencia, la donación genera una ganancia patrimonial en el IRPF del donante (la diferencia entre el valor de compra y el de donación). Si el inmueble ha multiplicado su valor con el tiempo, este impuesto puede ser considerable.

• Descapitalización física: Al donar la propiedad, se pierde el poder de decisión sobre el bien, aunque se recurra a figuras como la reserva de usufructo.

Conclusión

La conclusión es clara: no existe una respuesta universal aplicable a todos los casos, pero desde una perspectiva fiscal, heredar puede resultar menos gravoso que donar. Es una decisión que merece ser analizada con calma, consejo profesional y atención a la normativa vigente en cada comunidad autónoma.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué ocurre si el donante es mayor de 65 años y dona su vivienda habitual? En este supuesto específico, la ley prevé una exención de la ganancia patrimonial en el IRPF. Es una de las situaciones en las que la donación resulta tan ventajosa fiscalmente como la herencia, permitiendo ayudar a los hijos sin coste en la declaración de la renta para los padres.

¿Por qué es obligatorio firmar ante notario la donación de un piso? El Código Civil establece en su artículo 633 que la donación de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pública para ser válida. Sin este documento público, la transmisión no existe legalmente y no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Puedo donar solo la nuda propiedad en Alicante? Es una práctica altamente recomendada en un despacho notarial. Usted transmite la titularidad a sus hijos pero conserva el usufructo vitalicio, lo que le permite seguir residiendo en la vivienda o percibir sus rentas de por vida.

¿Es mejor heredar un piso o que te lo den en vida? Desde una óptica fiscal, heredar suele ser preferible al evitar el pago de IRPF por la ganancia patrimonial. No obstante, la donación es aconsejable cuando se busca ayudar a los hijos de forma inmediata o cuando el donante es mayor de 65 años y transmite su vivienda habitual.